Русский
English
U Računovodstvenoj praksi objavljen je napis o stambenim zgradama-skupštinama stanara sa pravnog, računovodstvenog i poreskog aspekta.Prema nekadašnjim propisima status stambenih zgrada kao subjekat koji imaju svojstvo pravnog lica u pravnim poslovima koji se odnose na održavanje zgrade, sa obavezom sastavljanja i dostavljanja finansijskog izveštaja ali samo za poslovanje koje se odnosi na održavanje zgrade.
U međuvremenu novi Zakon o stanovanju i održavanju zgrada je stupio na snagu 1. januara 2020.godine, u kome je jednim delom promenjen status stambenih zgrada.
- Stambene zgrade nasuprot stambenim zajednicama
Stambena zgrada u kojoj najmanje dva lica imaju pravo svojine nad dvama posebnim delovima u toj zgradi, postaju stambena zajednica i stiče svojstvo pravnog lica.
Stambenu zajednicu čine svi vlasnici posebnih delova stambene, odnosno stambeno-poslovne zgrade.
Stambena zajednica upisuje se u Registar stambenih zajednica koji vodi jedinica lokalne samouprave. Stambena zajednica ima PIB, matični broj i tekući račun.
- Nedostavljanje finansijskih izveštaja:
Prema odredbama člana 4. Novog Zakona odredbe Zakona se ne odnose na stambene zgrade, čime stambene zgrade nisu obveznici primene Zakona o računovodstvu, a samim tim nemaju obavezu sastavljanja i dostavljanja Finansijskog Izveštaja APR.
Dakle, stambene zajednice ne dostavljaju finansijski izveštaj za 2021.godinu Agenciji za privredne registre.
Upravnik stambene zajednice ima obavezu da vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice.
Ipak, stambene zgrade odnosno stambene zajednice koje ostvaruju prihode na tržištu su obveznici poreza na dobit pravnih lica i dostavljaju poresku prijavu poreza na dobit putem portala Poreske uprave i sastavljaju Poreski bilans na Obrascu PBN 1.
Rok za podnošenje poreske prijave za porez na dobit je 180 dana od dana isteka perioda za koji se utvrđuje poreska obaveza.
Što znači da stambene zgrade koje ostvaruju prihod, imaju obavezu da do 29.juna 2022.godine podnesu poresku prijavu i poreski bilans za porez na dobit 2021. godine.
Ukoliko stambena zajednica nije ostvarila prihode na tržištu u 2021.godini nije obveznik poreza na dobit i nije dužna da Poreskoj Upravi RS podnese praznu poresku prjavu i poreski bilans.
