Русский
English
Šta se dešava u slučaju da fizičko lice, obveznik PDV koji je izgradio objekat u svosjtvu investitoransannamerom da navedeni objekat proda i kada je po tom osnovu koristio pravo na odbitak prethodnog poreza, a kada je objekat završen investitor donosi odluku da isti pokloni supruzi?
Posavlja se pitanje kakav je poreski tretman ovog postupanja?
Ono što je prvo potrebno utvrditi je da li je reč o prometu koji je oporeziv PDV ili ne?
Ukoliko je promet objekta bez nakande oporeziv PDV, potrebno je utvrditi da li se na ovaj promet PDV obračunava ili se može primeniti poresko oslobođenje?
Prema članu 4. Zakona o PDV, navodi se da je uzimanje dobara, odnosno svaki drugi promet dobara bez naknade, izjednačava sa prometom dobara uz naknadu, pod uslovom da se PDV obračunatu prethodnoj fazi prometa na ta dobra i njihove sastavne delove , može odbiti u potpunosti ili srazmerno, nezavinso od toga da li je ostvareno pravo na odbitak prethodnog poreza.
U ovom konkretnom slučaju obveznik PDV je ostvario pravo na odbiak prethodnog poreza prilikom izgradnje objekata, dužan je da na ovaj promet obračuna PDV, osim ukoliko se može primeniti poresko oslobođenje.
U svakom slučaju prvi prenos prava raspolaganja na novoizgrađenom objektu oporeziv PDV, osim ako u konkretnom slučaju postoji osnov za oslobađanje sa pravom na odbitak prethodnog poreza.
Novoizgrađen građevinski objekat je svaki objekat koji je u bilo kom stepenu izgrađenosti, čak i onaj koji nije završen a da je gradnja započeta od 1. Januara 2005.godine.
Napominjemo da kada fizičko lice-obveznik PDV pre isteka roka od 10 godina od prve upotrebe predmetnog objekta izvrši prvi prenos pravaraspolaganja na tom objektu., u tom slučaju nema obavezu da izvrši ispravku odbitka prethodnog poreza koji je koristio prilikom izgradnje objekta.
Propisano je i da se poklonom, u smislu ovog zakona, ne smatra prenos bez nakanade prava na nepokretnostima, na koji se plaća porez na dodatu vrednost.
U skladu sa navedenim ukoliko preduzetnik drugo lice izvrši prenos prava svojine na nepokretnosti, koji je evidentirao u svojim poslovnim knjigama, potrebno je proveriti da li po tom osnovu postoji obaveza utvrđivanja kapitalnih dobitaka ili gubitku i korekcije u poreskom bilansu.
