Računovodstveno evidentiranje ulaganja u nekretninu uzetu u zakup koje ne utiče na visinu zakupnine u poslovnim knjigama zakupca

Knjigovodstvena agencija Beograd logo

Tio trade knjigovodstvena agencija, Beograd

011/406 59 22 Matavuljeva 7, Voždovac, Beograd
Objavljeno: 20.10.2021.

Šta se dešava u slučaju kada zakupac nekretnine, koju uzima u zakup i u kojoj obavlja delatnost,a pre početka delatnosti, zakupac uloži u nekretninu, tako što je prilagodi svojoj delatnosti i u smislu korisnih radova, kao što je krečenje, izolacija, pregradni zidovi, osvetljenje i druga ulaganja?

Da l ta ulaganja mogu da se priznaju na teret računa 028- Ulaganja na tuđim nekretninama, postrojenjima i opremi?

Prema Pravilniku o kontnom okviru i sadržini računa u Kontnom okviru za privredna društva, zadruge i preduzetnike na računu 028-Ulaganja u tuđim nekretninama, postrojenjima i opremi, iskazuju se ulaganja  koja se vrše na tuđim sredstvima.

Da bi se izvršena ulaganja u zakupljeni objekat knjižila kao ulaganje u tuđi objekat u poslovnim knjigama zakupca, potrebno je da ulaganja ne utiču na iznos zakupnine, da troškove snosi zakupac, kao i da je ugovorom o zakupu predviđeno pravo zakupca da izvrši adaptaciju objekta na sopstveni račun.

Adaptacija zakupljenog objekta najčešće uključuje više različitih komponenti ulaganja, pa se nameće pitanje  da li prilikom računovodstvenih evidentiranja ulaganja u zakupljeni objekat, svaki pojedinačni izdatak treba evidentirati zasebno ili ih treba posmatrati kao jednu celinu.

Ukoliko bi se izdaci posmatrali pojedinačno, većina ne bi ispunila uslove za priznavanje kao osnovnog sredstva, već bi bili evidentirani na teret troškova.

Nastale izdatke bi trebalo investirati kao jednu investiciju.

Prilikom ugovaranja zakupac može ugovoriti i nabavku opeme koju treba instalirat u zakupljen prostor. Ukoliko oprema sadrži i vrednost nabavljene i ugrađene opreme, oprema se evidentira na teret računa. 023.

Na ulaganja priznata na teret računa 028-Ulaganja u tuđim nekretninama, postrojenjima i opremi, obračunava se računovodstvena amortizacija, pri čemu se amortizaciona stopa određuje na osnovu korisnog veka upotrebe izvršenog ulaganja, oji se u većini slučajeva poklapa sa periodom na koji je zaključen ugovor o zakupu.

Možda Vas interesuje

Objavljeno: 23.09.2022.

Da li prodavci na pijačnim tezgama imaju obavezi da vrate sredstva za fiskalizaciju?

Pročitajte više
Objavljeno: 12.09.2022.

Koje su obaveze u vezi sa evidentiranjem dobara i prodajom putem interneta?

Pročitajte više
Objavljeno: 30.06.2022.

Na koje sve načine može biti plaćen fiskalni račun?

Pročitajte više
Objavljeno: 28.03.2022.

Koja su pravila o Ugovorima o dvostrukom oporeyivanju u Republici Srbiji?

Pročitajte više
Objavljeno: 24.03.2022.

Šta se dešava sa stranim ogrankom koji obavlja delatnost u Srbiji?

Pročitajte više
Objavljeno: 12.03.2022.

Kako se utvrđuje porez za obveznike koji su u postupku stečaja i likvidacije?

Pročitajte više
Objavljeno: 07.03.2022.

Koje su specifičnosti sastavljanja finansijskog izveštaja za mikro pravna lica i mikro preduzetnike?

Pročitajte više
Objavljeno: 04.03.2022.

Kakav je status lične zarade preduzetnika u 2022.godini?

Pročitajte više
Objavljeno: 20.10.2021.

Odgovori na pitanja čitalaca u vezi sa knjigovodstvom

Pročitajte više
Objavljeno: 20.10.2021.

Da li preduzetnici koji se bave vođenjem fast food objekata imaju obavezno robno knjigovodstvo?

Pročitajte više
Objavljeno: 20.10.2021.

Kako se evidentiraju troškovi testiranja zaposlenih na Covid-19?

Pročitajte više
Objavljeno: 19.10.2021.

Da li privatno vozilo može da se koristi u službene svrhe i pod kojim uslovima?

Pročitajte više
Objavljeno: 19.10.2021.

Kada je došlo do početka primene Ugovora o izbegavanju dvostrukog oporezivanja sa Singapurom?

Pročitajte više
Objavljeno: 25.01.2021.

Kako bi se sproveo program podrške malim i srednjim preduzećima za nabavku opreme u 2020. godini...

Pročitajte više
Objavljeno: 05.01.2021.

U situaciji kada obveznik PDV odnosno prevoznik pruža uslugu brodskog prevoza drugom domaćem obvezniku...

Pročitajte više
Objavljeno: 18.11.2020.

Moguće da već dugo razmišljate da biste mogli da se bavite prodajom pogrebne opreme, jer je smrt samo jedan...

Pročitajte više
Objavljeno: 22.09.2020.

Automobil može da stane bilo gde – jednostavno „otkaže vam poslušnost“ negde u centru grada, ili još gore, na...

Pročitajte više
Objavljeno: 29.07.2020.

Zemljište se uvek delilo, i oduvek je bilo bitno da se tačno zna šta je čije, dokle ide granica, tj. međa i sl. Da bi pravda...

Pročitajte više
Objavljeno: 29.05.2020.

Neonske reklame su, na određen način, simbol svakog velegrada. Veoma je lepo kada padne mrak, i kada oko nas...

Pročitajte više
Objavljeno: 12.04.2020.

Svako od nas želi da ima lep osmeh, jer je to ukras lica čoveka. U savremenom svetu, stomatologija je toliko...

Pročitajte više
Objavljeno: 08.02.2020.

Nijedan čovek ne razmišlja o tome da će jednog dana biti star i nemoćan, i da će mu biti potrebna pomoć, čak i za...

Pročitajte više
Objavljeno: 27.11.2019.

Veterinarske ambulante su neophodne kada se kuca ili maca razbole i potrebno je da budu pregledani od strane...

Pročitajte više
Objavljeno: 18.11.2019.

Današnje savremeno doba, donosi veoma brz tempo života, a sve to zajedno sa sobom nosi – stres. Stres je glavni...

Pročitajte više
Objavljeno: 18.10.2019.

U savremenom dobu, ne može se zamisliti život bez poznavanja barem jednog stranog jezika. Do skoro, to je...

Pročitajte više
Objavljeno: 03.10.2019.

Bez računara, živeti u XXI veku bilo bi sasvim nezamislivo: kompjuteri su u svakoj kancelariji, školi, prodavnici…

Pročitajte više
Objavljeno: 10.09.2019.

U savremenom svetu, svaka firma, bez obzira kojim poslom da se bavi, mora postojati na internetu, a takođe, i imati...

Pročitajte više
Objavljeno: 29.08.2019.

Vizit karta je kao lična karta – ukoliko je poslovni čovek nema, onda baš i neće ostaviti pozitivan utisak na poslovne...

Pročitajte više
Objavljeno: 14.06.2019.

Italijanska kuhinja je već dugi niz godina jedna od najpopularnijih, a restorani sa najlepšim specijalitetima...

Pročitajte više
Objavljeno: 17.04.2019.

Otvaranje prodavnice zdrave hrane je vrlo popularna poslovna ideja, jer poslednjih godina raste broj ljudi koji preferira...

Pročitajte više
Objavljeno: 23.01.2019.

Salon nameštaja je odlična poslovna prilika za sve one koji se samostalno bave proizvodnjom nameštaja, kao i...

Pročitajte više
Objavljeno: 24.10.2018.

Ukoliko volite da plešete i vrlo ste aktivni na tom polju, otvaranje plesnog studija je dobar način da Vaš hobi pretvorite u...

Pročitajte više
Objavljeno: 27.08.2018.

Manikir i pedikir su trenutno jedna od najpopularnijih kozmetičkih usluga kod pripadnika oba pola, jer lepo oblikovani...

Pročitajte više