Русский
English
Šta se dešava u slučaju kada zakupac nekretnine, koju uzima u zakup i u kojoj obavlja delatnost,a pre početka delatnosti, zakupac uloži u nekretninu, tako što je prilagodi svojoj delatnosti i u smislu korisnih radova, kao što je krečenje, izolacija, pregradni zidovi, osvetljenje i druga ulaganja?
Da l ta ulaganja mogu da se priznaju na teret računa 028- Ulaganja na tuđim nekretninama, postrojenjima i opremi?
Prema Pravilniku o kontnom okviru i sadržini računa u Kontnom okviru za privredna društva, zadruge i preduzetnike na računu 028-Ulaganja u tuđim nekretninama, postrojenjima i opremi, iskazuju se ulaganja koja se vrše na tuđim sredstvima.
Da bi se izvršena ulaganja u zakupljeni objekat knjižila kao ulaganje u tuđi objekat u poslovnim knjigama zakupca, potrebno je da ulaganja ne utiču na iznos zakupnine, da troškove snosi zakupac, kao i da je ugovorom o zakupu predviđeno pravo zakupca da izvrši adaptaciju objekta na sopstveni račun.
Adaptacija zakupljenog objekta najčešće uključuje više različitih komponenti ulaganja, pa se nameće pitanje da li prilikom računovodstvenih evidentiranja ulaganja u zakupljeni objekat, svaki pojedinačni izdatak treba evidentirati zasebno ili ih treba posmatrati kao jednu celinu.
Ukoliko bi se izdaci posmatrali pojedinačno, većina ne bi ispunila uslove za priznavanje kao osnovnog sredstva, već bi bili evidentirani na teret troškova.
Nastale izdatke bi trebalo investirati kao jednu investiciju.
Prilikom ugovaranja zakupac može ugovoriti i nabavku opeme koju treba instalirat u zakupljen prostor. Ukoliko oprema sadrži i vrednost nabavljene i ugrađene opreme, oprema se evidentira na teret računa. 023.
Na ulaganja priznata na teret računa 028-Ulaganja u tuđim nekretninama, postrojenjima i opremi, obračunava se računovodstvena amortizacija, pri čemu se amortizaciona stopa određuje na osnovu korisnog veka upotrebe izvršenog ulaganja, oji se u većini slučajeva poklapa sa periodom na koji je zaključen ugovor o zakupu.
