Obveznik PDV ( prodavac) izvršio je prvi promet građevinskog objekta drugom obvezniku PDV ( kupac) i po tom osnovu izdao fakturu na kojoj je iskazan PDV . Kupac je koristio prethodni PDV po toj fakturi , u skladu sa Zakonom o PDV. Kako kupac nije izmirio svoje obaveze po fakturi osim za iznos u visini iskazanog PDV-a, došlo je do sporazumnog raskida ugovora. Da li se po osnovu raskida ugovora primenjuju pravila o smanjenju osnovice ili se radi o novom prometu objekta, koji sada kupac vrši prodavcu?
U konkretnom slučaju, poreski tretman zavisi od toga da li je ugovor izvršen u pretežnom delu ili ne . Naime, ugovor se ne može raskinuti zbog neispunjenja neznatnog dela obaveze.ž
Dakle, ako je Ugovor o prodaji objekta u celosti ili u pretežnom delu , ispunjen, prodavac i kupac ne mogu raskinuti taj ugovor. Ako bi u ovom slučaju kupac i prodavac raskinuli ugovor, to se ne bi tretiralo kao raskid ugovora, već kao novi ugovor., na osnovu koga kupac iz prvobitnog ugovora prenosi pravo svojine na objektu prodavcu iz prvobitnog ugovora.
Da li je ugovor u konkretnom slučaju izvršen u pretežnom delu, faktičko je pitanje. Na primer, ako je predmetni objekat predat kupcu, te ako je prodavac dao saglasnost da se kupac uknjiži kao vlasnik u katastru nepokretnosti , ako je kupac počeo da plaća porez na imovinu u tom objektu , smatraće se da je ugovor izvršen u pretežnom delu, nezavisno od toga što kupac nije isplatio ugovorenu cenu, odnosno što je isplatio samo u iznosu PDV koji je obračunat na taj promet.
Dakle, ako je ugovor o prodaji objekta izvršen u pretežnom delu , onda se raskid ugovora tretira kao novi promet , što znači da kupac vri promet objekta prodavcu.
Budući da je reč o drugom prenosu prava raspolaganja, ovaj promet će biti oslobođen od PDV u skladu sa ćlanom 25. stav2. tačka 3. Zakona o PDV.