Русский
English
Građevinska firma kupila je kuću i pomoćen objekte sa građevinskim zemljištem od fizičkog lica sa namerom da tu kuću sruši i izgradi stambenu zgradu za tržište. Firma nije započela nikakve radove i rešila je da tu zgradu proda drugoj građevinskoj firmi, koja ima jednaku nameru. U ugovoru o kupoprodaji obe firme su obveznici PDV i navedeno je sledeće“ Ugovorne strane sagasno ugovaraju da se predmetni promet oporezuje porezom na dodatu vrednost. Poreski dužnik za taj promet je Kupac nepokretnosti iz člana 1. ovog Ugovora.
Da li je u ovom slučaju obračun PDV ugovoren u skladu sa Zakonom o PDV i da li firma kupac koja će graditi stambenu zgradu, može da koristi interno obračunati PDV kao prethodni porez?
Odredbom člana 25. stava 2.tačka 3 Zakona o porezu na dodatu vrednost, propisano je poresko oslobođenje bez prava na odbitak prethodnog poreza na promet objekta i prvog prenosa vlasničkog udela na novoizgrađenim građevinskim objektima ili ejkonomski deljivim celinama u okviru tih objekata,kao i promea objekata i ekonomski deljivim celiama u okviru tih objekata, kao i vlasničke udele u tim dobrima, u slučaju kada je ugovorom na osnovu kojeg se vrši promet tih dobara. Prema navedenoj odredbi Zakona, ugovorom na osnovu kojeg se vrši prenos prava raspolaganja na objektu ugovorne strane, mogu da predvide da je taj promet oporeziv, ako su kumulativno ispunjeni sledeći uslovi:
- Da se promet objekta vrši između dva obveznika PDV
- Da obveznik PDV sticalac objekta ima pravo da PDV obračunat za predmetni promet odbije kao prethodni porez u potpunosti.
Imajući u vidu da po osnovu nabavke objekta namenjenog rušenju radi izgradnje drugog objekta, obveznik PDV nema pravo na odbitak prethodnog poreza, za promet tog objekta i zemljlišta na kome se nalazi, ne može se ugovvoriti obračunavanje PDV.
Drugim rečima, odredbas u ugovoru kojom je predviđeno da se za promet tog objekta obračunava PDV , ništavna je jer je suprotna imerativnoj odredbi člana 25. stav 2, tačka 3 Zakona.
